第997章 一針見血
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第997章 一針見血
到了公司。
溫月琪在跟下屬開會議之前，給葉楓準備了一臺電腦，於是陳煌幾人在抽煙聊天，葉楓在看電腦，電腦的頁面倒也什麼問題。
安裝一個多國語言包，在控制面板裏面選擇一下就行了。
但是要瀏覽的網頁就不行了，他想知道的訊息網站全部都是英文的，葉楓看到密密麻麻的英文，雖說也認識這些單詞，但終究看起來效率太慢，有一些葉楓都是讓李亮幫他過來認的，對於李亮來說，他看這些網站跟葉楓看國內的網站沒什麼區別，難度都不大。
只是說，李亮知道的一些訊息也比較少，因為他畢竟也沒有接觸過證劵，所以就只能等溫月琪開完會議之後，再來問她。
9點半，溫月琪開完了會議，來到辦公室看著葉楓，笑著問道：“看的怎麼樣了？”
“看著比較吃力。”
葉楓擡頭說道：“主要在國內接觸的都是中文，現在看著英文網頁頁面會有一些不習慣。”
“剛開始都是這樣，習慣了就好了。”
溫月琪走進來，也沒要坐原本屬於她座位的地方，自己隨意的找了一個位置，然後扭頭看著李亮說道：“李亮是一直在舊金山長大的，有什麼不懂的你可以問他啊。”
葉楓搖了搖頭：“沒用，很多訊息網上查不到，網上能查到的一般都是公司的頁面和經營方向介紹，沒什麼實際的有用訊息。”
溫月琪聽明白葉楓的意思了，葉楓這是深入的想了解米國的房貸市場。
“行，我上午是短暫沒什麼事情了，有什麼你可以問我。”溫月琪對葉楓說道。
“你們慢慢聊，我和亮子出去轉轉。”
陳煌不願意坐在一旁聽兩個人講米國經濟，房地產之類的，找了個借口要和李亮開溜，然後瞥到坐著的馮征，一把拉住他，連使眼神，小聲說，你別留著當燈泡啊，然後將馮征也帶出去了。
“陳煌燕京人，有點愛貧嘴，琪姐，你別往心裏去。”葉楓見陳煌他們走了之後，為了避免溫月琪誤會，解釋了一句。
“放心吧，我們這類人很難被人洗腦的。”
溫月琪笑了笑，翹著腿，看著葉楓說道：“說吧，你想了解點什麼，還是和房貸有關的？”
“這是一方面。”
葉楓點了點頭，想了一下，問道：“我想知道今年房貸方面的違約率是怎樣的，比起往年有沒有增高？”
溫月琪不假思索的說道：“在昨天你跟我說了房地美，房利美兩家機構潛在的危機之後，我特意的讓人去金融機構調出了近三年的資料出來看，對比往年，今年違約率是挺高的，因為米國這邊的房屋保有率在2004年的時候就已經接近了70%，除滿足正常的居住需求之外，一直有很多人在加入房地產投機的行列，與此同時，違約率也一直在攀升。”
“另外有一個數據很有意思，和你猜測的差不多，從上個月開始，與次貸相關的金融衍生品的價格在緩慢下跌，進行著拉鋸戰。”
溫月琪擡頭看著葉楓說道：“看來不止你一個人在看衰次貸相關的金融衍生品，只不過現在米國相信房地產不會垮的人還是占據絕大部分人的，所以近兩年內，米國房地產的隱患還是不會爆發出來。”
葉楓點了點頭，說道：“這也是正常的事情，你昨天說過的房地美，房利美兩家機構背後有聯邦政府的影子，對於民眾而言，如果聯邦政府都不能信，他們也就沒有可信的人了。”
“是的，很多人以自己身為米國人而驕傲。”溫月琪點了點頭，之前她也是怎麼想的，可是誰能輕易想到米國這麼大的政府也有可能救市救不了呢？
雖然說這一切還沒發生，但是溫月琪昨天下午對比了一下往年的數據，得出來的結論是觸目驚心的，倒不是說現在米國房地產衰落了。
事實上現在米國房地產行業依舊火爆，每天買房的人不計其數，通過房利美，房地美打包放在二級市場的房貸證劵也有無數投資者在買。
但就是這種火爆才讓溫月琪感到心驚，有一點泡沫經濟的感覺了，很簡單一個道理，米國的信用機制非常的完善，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在，當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。
可是在米國，米國民眾失業和再就業是很常見的現象，這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
而這時候就會有很多金融機構出來，想方設法的幫這些次級貸款者貸款，從而賺取傭金。
葉楓短時間沒再說話，他得深入的了解，然後再決定怎麼去做，他想了想，然後擡頭不理解的問溫月琪：“琪姐，我有一個問題不理解，貸款金融機構我可以理解，他們都是為了賺錢，甚至有很多中間人為了中介費選擇做隱瞞，那麼米國民眾呢，他們貸這麼多款就不擔心兩年以後突然爆發的債務還不出來？”
“這就是跟國內的區別了。”
溫月琪笑了笑，擡頭看著葉楓問道：“你知道為什麼國內的人會一直存錢，從來不貸款嗎？”
葉楓想了想說道：“因為中國人有節省的習慣。”
溫月琪搖了搖頭：“錯了，並不是這個原因，而是國人窮，他們窮怕了，你想想，我們國家才建國多少年？六十多年，是從吃大鍋飯，用糧票，肉票的時期窮過來，餓過來的，他們有錢會舍得用嗎？並不舍得的，所以他們會有存錢的這個習慣。”
說到這裏，溫月琪停頓了一下：“說到底，還是窮養成的習慣，現在國內和米國有著幾十年差距，無論是生活還是經濟差距，如果再過十年，二十年，我想經常貸款這種事情，在國內也就會慢慢出現了，存錢的還是六七十年代的老一輩人，年輕一輩想要他們存錢是很難的。”
葉楓聽到這裏忍不住的看了一眼溫月琪。
一針見血！
他前世重生前，正是手機APP橫行，支付寶，招商聯，校園貸等各種金融借款平臺橫生的時候，甚至當時有很多一部分人專門借網貸。
這不就跟現在米國的次貸金融市場很像嗎？
“所以說，你問的那些問題有一點想當然了，錢唾手可得，唾手可借的情況下，很難有人抗住這種誘惑力的。”
溫月琪看著葉楓，笑著說道：“還有一點，就是米國大部分人都自我感覺良好，他們會在你不理解的情況下告訴你，連一個演電影的都能當上州長，說不定兩年後，我能當上總統呢，這就是他們會不加節制借款的主要原因之一，那就是想當然，然後忽略了願望是美好的，現實是殘酷的這一點。”
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溫月琪在跟下屬開會議之前，給葉楓準備了一臺電腦，於是陳煌幾人在抽煙聊天，葉楓在看電腦，電腦的頁面倒也什麼問題。
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但是要瀏覽的網頁就不行了，他想知道的訊息網站全部都是英文的，葉楓看到密密麻麻的英文，雖說也認識這些單詞，但終究看起來效率太慢，有一些葉楓都是讓李亮幫他過來認的，對於李亮來說，他看這些網站跟葉楓看國內的網站沒什麼區別，難度都不大。
只是說，李亮知道的一些訊息也比較少，因為他畢竟也沒有接觸過證劵，所以就只能等溫月琪開完會議之後，再來問她。
9點半，溫月琪開完了會議，來到辦公室看著葉楓，笑著問道：“看的怎麼樣了？”
“看著比較吃力。”
葉楓擡頭說道：“主要在國內接觸的都是中文，現在看著英文網頁頁面會有一些不習慣。”
“剛開始都是這樣，習慣了就好了。”
溫月琪走進來，也沒要坐原本屬於她座位的地方，自己隨意的找了一個位置，然後扭頭看著李亮說道：“李亮是一直在舊金山長大的，有什麼不懂的你可以問他啊。”
葉楓搖了搖頭：“沒用，很多訊息網上查不到，網上能查到的一般都是公司的頁面和經營方向介紹，沒什麼實際的有用訊息。”
溫月琪聽明白葉楓的意思了，葉楓這是深入的想了解米國的房貸市場。
“行，我上午是短暫沒什麼事情了，有什麼你可以問我。”溫月琪對葉楓說道。
“你們慢慢聊，我和亮子出去轉轉。”
陳煌不願意坐在一旁聽兩個人講米國經濟，房地產之類的，找了個借口要和李亮開溜，然後瞥到坐著的馮征，一把拉住他，連使眼神，小聲說，你別留著當燈泡啊，然後將馮征也帶出去了。
“陳煌燕京人，有點愛貧嘴，琪姐，你別往心裏去。”葉楓見陳煌他們走了之後，為了避免溫月琪誤會，解釋了一句。
“放心吧，我們這類人很難被人洗腦的。”
溫月琪笑了笑，翹著腿，看著葉楓說道：“說吧，你想了解點什麼，還是和房貸有關的？”
“這是一方面。”
葉楓點了點頭，想了一下，問道：“我想知道今年房貸方面的違約率是怎樣的，比起往年有沒有增高？”
溫月琪不假思索的說道：“在昨天你跟我說了房地美，房利美兩家機構潛在的危機之後，我特意的讓人去金融機構調出了近三年的資料出來看，對比往年，今年違約率是挺高的，因為米國這邊的房屋保有率在2004年的時候就已經接近了70%，除滿足正常的居住需求之外，一直有很多人在加入房地產投機的行列，與此同時，違約率也一直在攀升。”
“另外有一個數據很有意思，和你猜測的差不多，從上個月開始，與次貸相關的金融衍生品的價格在緩慢下跌，進行著拉鋸戰。”
溫月琪擡頭看著葉楓說道：“看來不止你一個人在看衰次貸相關的金融衍生品，只不過現在米國相信房地產不會垮的人還是占據絕大部分人的，所以近兩年內，米國房地產的隱患還是不會爆發出來。”
葉楓點了點頭，說道：“這也是正常的事情，你昨天說過的房地美，房利美兩家機構背後有聯邦政府的影子，對於民眾而言，如果聯邦政府都不能信，他們也就沒有可信的人了。”
“是的，很多人以自己身為米國人而驕傲。”溫月琪點了點頭，之前她也是怎麼想的，可是誰能輕易想到米國這麼大的政府也有可能救市救不了呢？
雖然說這一切還沒發生，但是溫月琪昨天下午對比了一下往年的數據，得出來的結論是觸目驚心的，倒不是說現在米國房地產衰落了。
事實上現在米國房地產行業依舊火爆，每天買房的人不計其數，通過房利美，房地美打包放在二級市場的房貸證劵也有無數投資者在買。
但就是這種火爆才讓溫月琪感到心驚，有一點泡沫經濟的感覺了，很簡單一個道理，米國的信用機制非常的完善，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在，當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。
可是在米國，米國民眾失業和再就業是很常見的現象，這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
而這時候就會有很多金融機構出來，想方設法的幫這些次級貸款者貸款，從而賺取傭金。
葉楓短時間沒再說話，他得深入的了解，然後再決定怎麼去做，他想了想，然後擡頭不理解的問溫月琪：“琪姐，我有一個問題不理解，貸款金融機構我可以理解，他們都是為了賺錢，甚至有很多中間人為了中介費選擇做隱瞞，那麼米國民眾呢，他們貸這麼多款就不擔心兩年以後突然爆發的債務還不出來？”
“這就是跟國內的區別了。”
溫月琪笑了笑，擡頭看著葉楓問道：“你知道為什麼國內的人會一直存錢，從來不貸款嗎？”
葉楓想了想說道：“因為中國人有節省的習慣。”
溫月琪搖了搖頭：“錯了，並不是這個原因，而是國人窮，他們窮怕了，你想想，我們國家才建國多少年？六十多年，是從吃大鍋飯，用糧票，肉票的時期窮過來，餓過來的，他們有錢會舍得用嗎？並不舍得的，所以他們會有存錢的這個習慣。”
說到這裏，溫月琪停頓了一下：“說到底，還是窮養成的習慣，現在國內和米國有著幾十年差距，無論是生活還是經濟差距，如果再過十年，二十年，我想經常貸款這種事情，在國內也就會慢慢出現了，存錢的還是六七十年代的老一輩人，年輕一輩想要他們存錢是很難的。”
葉楓聽到這裏忍不住的看了一眼溫月琪。
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這不就跟現在米國的次貸金融市場很像嗎？
“所以說，你問的那些問題有一點想當然了，錢唾手可得，唾手可借的情況下，很難有人抗住這種誘惑力的。”
溫月琪看著葉楓，笑著說道：“還有一點，就是米國大部分人都自我感覺良好，他們會在你不理解的情況下告訴你，連一個演電影的都能當上州長，說不定兩年後，我能當上總統呢，這就是他們會不加節制借款的主要原因之一，那就是想當然，然後忽略了願望是美好的，現實是殘酷的這一點。”
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